Как правильно выбрать проект для своего дома

Стоимость проекта каркасного дома

Проект каркасного дома может стоить по-разному. На стоимость влияют следующие моменты:

  • Оригинальность. Проект может быть индивидуальным или типовым. Первый вариант гораздо дороже, поэтому можно купить стандартный проект и потратиться на его адаптацию.
  • Степень детализации. Чем более детальный проект, чем больше в нем эскизов и чертежей, тем он дороже.
  • Размеры дома. Количество этажей, размеры строения определяют объем расчетов и сложность проекта, а значит, его цену.
  • Архитектурная сложность.
  • Сложность геологических и других подготовительных работ.

В целом, стоимость проекта колеблется в диапазоне 3-30 тыс. рублей.

Планировка на участке

Начинать стоит с определения размеров дома и его возможного расположения на участке. Сделать это можно, только имея на руках его подробный план с указанием всех размеров, сторон света, особенностей рельефа, дорог, коммуникаций и уже имеющихся на нем объектов, не подлежащих сносу, если таковые есть. Желательно также иметь общий план с изображением соседних участков и природных объектов, чтобы из окон спроектированного дома открывался красивый вид, а не соседский сарай.

Перед тем, как создать проект дома здесь, нужно уточнить местные требования к его виду и расположению, узнать о наличии централизованных коммуникаций, геологических условий на участке. При этом учитываются следующие факторы:

  • расстояние от фасада до «красной линии» (обычно не менее 5 метров);
  • расстояние до границ соседних участков (не менее 3 метров);
  • расстояние до подземных линий газо- и водоснабжения;
  • наличие и расположение подъездных путей и т.д.

Кроме того, важно уже на этом этапе определиться с расположением других построек и зон на участке, чтобы любым из них было удобно пользоваться.

План участка в 3D-изображении

К примеру, если ширина фасадной стороны земельного участка 18 метров, то ширина дома не может быть более 12 метров, так как с обеих сторон от него до границ должно быть свободное трёхметровое пространство. Если планируется ещё и гараж, отступ от которого определяется метровой зоной, размеры дома снова придётся корректировать в соответствии с этими условиями.

Далее нужно продумать подключение дома к имеющимся инженерным коммуникациям либо автономным системам жизнеобеспечения, таким как скважина или колодец, септик. Чем короче и прямее будут эти линии, тем дешевле обойдётся их устройство и тем надёжнее они будут в эксплуатации.

Ещё один важный момент: как сделать проект дома самому, если застройка территории ещё не началась. Ведь в этом случае невозможно визуально оценить характер грунта, высоту стояния грунтовых вод и прочие важные параметры местности, от которых в первую очередь зависит выбор типа фундамента, возможность строительства подвала, устройства водопроводного колодца и септика. Потребуется, как минимум, бурение нескольких разведочных скважин на будущей стройплощадке.

За изменением уровня воды в скважинах наблюдают несколько дней

Площадь и этажность

После этого решается вопрос об этажности и жилой площади здания. Насколько будут просторными комнаты, высота потолков, сколько будет этажей в доме. Ответы на эти вопросы должны быть четкими и максимально определенными. Только в таком случае выбрать проект дома будет намного эффективней и быстрее.

Стоит помнить, что эти выбор проекта дома по параметрам (материал стен, этажность, жилая площадь, площадь застройки) будет формировать основную стоимость дома, поэтому ваши желания должны соответствовать вашим возможностям. Зависимость весьма простая: больше дом – дороже строительство.

Преимущества

В интернете можно найти огромное количество готовых проектов домов и коттеджей. Уже было развеяно множество мифов о таких вариантах, люди начали больше им доверять и заказывать себе. Основным плюсом многие видят значительную экономию времени и денежных средств. Есть множество других преимуществ, на некоторые из них никто даже не обращал внимания:

  1. Дешевле. Разработка с чистого листа требует больше внимания со стороны строительной компании, соответственно стоимость значительно повышается. Разница между двумя разновидностями может достигать соотношения 1 к 10.
  2. Экономия времени. Работа по индивидуальным схемам может занимать до 6 месяцев. В случае с готовым вариантом уже через несколько дней он будет у вас на руках, после чего можно сразу начать строительство. Вы сразу увидите планировку, что позволит моментально приступить к выбору стиля дизайна интерьера, материалов, цветов и множества других элементов. Это поможет быстро принять решение и воплотить его в реальность, сэкономив значительную часть времени.
  3. Возможность выбора. На сайте любой компании вы сразу увидите каталог проектов жилых домов и коттеджей, что позволит выбрать определенный вариант, в зависимости от своих желаний. Вы увидите количество этажей, балконы, комнаты и их размеры, узнаете об особенностях здания. Если рассказываете архитектору о своих желаниях при создании модели с нуля, высокий шанс, что некоторые моменты он поймет и воплотит в реальность по-своему. В случае с готовыми вариантами у вас перед глазами будет продуманное жилье.

На чем нельзя экономить при строительстве бюджетного дома?

  • Технадзор. Человек, не имеющий опыта проверки процесса строительства, не сможет в полной мере контролировать его качество. Возведение дома – непростая задача, требующая особых знаний и понимания всех этапов работы. Поэтому, есть необходимость пригласить специалиста технадзора или хотя бы человека, у которого есть образование строителя и опыт работы в данной сфере. В его задачу будет входить подбор проекта дома, материалов для застройки, выбора добросовестного подрядчика и заключение договора. Также инженер технадзора обязан проверять смету состава работ, стоимости материалов. Контроль выполнения работ на предмет соответствия СНиП, закупки и расхода стройматериалов подрядной организацией.
  • Проект дома и привязка его к строительному участку. Проще выбрать и купить готовый проект дома. Но прежде необходимо узнать для какой климатической зоны он составлялся. Дайте задание проектировщикам сопоставить проект и регион застройки. Проследите соответствие фундамента состоянию грунта на участке. Обязательно сделайте привязку фундаментов к грунтовым условиям площадки строительства.
  • Коммуникационные системы. Электричество, обогрев, водоотведение, канализация, вентиляционная система, связь – все это составляющие комфортного проживания, пусть даже в бюджетном доме. Они должны быть качественно заложены и работать на пять с плюсом.

Важно! Капитальность дома зависит от толщины несущих стен. Чем она выше, тем надежнее конструкция.. Наверняка будущие владельцы частных домов задавались вопросом, а на какой срок строить дом? Так чтобы хватило на их век или еще досталось внукам?

Есть срок службы здания общий, а есть – до капитального ремонта. Исходя из этого, дороже обойдется тот дом, у которого срок эксплуатации будет выше.

Для капитальных построек подбирают материалы с долгим сроком службы, а они соответственно дороже. Также, дорогими считаются стройматериалы с высоким уровнем морозоустойчивости.

Проектирование фундамента и крыши

Это один из самых сложных этапов такой задачи, как сделать проект дома самостоятельно. Потому что он требует специальных знаний и умения рассчитывать нагрузки на эти важные конструктивные элементы любого здания. Полагаться только на свои способности в таком деле весьма рискованно.

Чтобы уменьшить риск, проект нужно делать максимально простым. И помнить, что чем тяжелее строение, тем более мощным должен быть фундамент. Например, каркасный дом можно ставить на винтовые сваи с ростверком, а вот для кирпичного здания нужно плитное или монолитное ленточное основание.

Виды и конструкции фундаментов

Спроектировать крышу тоже проще для здания простой прямоугольной формы, выбрав одно- или двухскатную конструкцию. Чем меньше на ней сопрягающихся плоскостей, тем меньше шансов на то, что крыша будет протекать или её сорвёт ветром.

Проектирование коммуникаций

Проектов водоснабжения и водоотведения придётся составить по два: для внутренних и наружных линий. Чтобы получить удобные коммуникации, на плане дома нужно сначала обозначить всю сантехнику и потребляющие воду приборы. Посчитать их суммарный расход, чтобы определиться с диаметром труб и видом насосного оборудования. Если изучить информацию по этому вопросу, задача окажется вполне решаемой.

Подключение дома к электроснабжению – не ваша задача, этим имеют право заниматься только лицензированные предприятия. Вам нужно продумать, где разместить розетки и выключатели.

Что нужно сделать, чтобы создать проект дома?

Составить схему будущего коттеджа со всеми функциями и удобствами; Оценить степень важности каждого параметра и выделить основные; Обратиться в специализированные компании, которые оценят топографию местности и состав почвы, на котором вы хотите построить дом; Выбрать технологию строительства. В основном выбирают по материалу застройки: деревянные, каркасные и каменные; Определиться что для вас удобнее: выбрать проект дома и купить его или предпочесть создание индивидуального проекта.

На этом этапе выбор только за вами, хотите ли вы сами заняться созданием проекта или купить готовый.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий