Стоит ли покупать дачу или частный дом?

Что происходило на загородном рынке в 2021 году?

Загородный рынок активно развивается. Недавнее исследование ВЦИОМ и Дом.рф показало, что спрос на индивидуальные дома в России продолжает расти: за год число семей, которые хотели бы жить в частном доме, выросло на 1,7 млн и достигло 45,4 млн семей (73% всех домохозяйств). Развитие ИЖС сегодня – в фокусе внимания Правительства РФ: реализуются инфраструктурные проекты в рамках государственно-частного партнерства, появляются ипотечные программы для этого сегмента.

Купить загородную недвижимость в Санкт-Петербурге можно здесь: https://spb.etagi.com/realty_out/doma/.

Рынок становится более цивилизованным: наряду с самостроем развиваются организованные коттеджные поселки и мультиформатные загородные микрорайоны с таунхаусами, дуплексами, квадрохаусами – настоящие мини-города, обеспеченные инфраструктурой и благоустройством, такие как Хрустальный Парк на Байкальском тракте.

Весь год мы наблюдали хороший, стабильный спрос на организованную загородную недвижимость. В 2020 году во время пандемии и действия сельской ипотеки был всплеск спроса на небольшие площади: все хотели перебраться за город, раскупали квартиры по 55-80 кв. м. В 2021 году аудитория дополнилась новыми клиентами: вырос спрос на дома бизнес-класса в ИЖС по индивидуальным проектам, а в сегменте загородных квартир появились покупатели с запросом на большие площади: 100-120 квадратов, с тремя-четырьмя спальнями.

Плюсы и минусы жизни в Санкт-Петербурге 

Санкт-Петербург отражает историю и интеллигенцию русского народа, здесь проживает самое интересное общество, в котором никогда не бывает скучно. Если сравнивать с Москвой, то культурная столица совсем другая, наверное, потому-что до сих пор не покорилась современности. У нее много плюсов и немного недостатков, о которых следует узнать мигрантам до переезда.

Плюсы

К главным плюсам переезда относятся:

1. Живописность города. В Санкт-Петербурге легко ощутить себя в XVIII веке, здесь построено огромное количество императорских дворцов, резиденций, музеев, домов культур, театров, представленных в стиле классицизма, барокко, необарокко, неоренессанс, модерн, эклектики.
2. Эксцентричный образ жизни. Именно для Санкт-Петербурга присуща богемность и проявление высшей степени творчества. Театр, балет, литература, музыка, изобразительное искусство – это те области, которые ближе всего петербуржцам. На территории города работает множество образовательных центров и Академий искусства, их выпускники реализовывают многочисленные проекты. Чаще всего создают мини-театры, квартирники, устраивают выставки, литературные вечера, где показывают свое незаурядное творчество.
3. Перспективы в работе после переезда. Вторая столица и город миллионник дает невероятный шанс проявить себя в самом разном направлении. В Санкт-Петербурге трудоустроиться довольно легко, рабочих мест много, текучесть кадров тоже высокая.
4. Европейские стандарты. Санкт-Петербург расположен близко к Европе и по задумке Петра I он должен был стать самым красивым местом в Европе. Кто был в европейских странах, может согласиться, что он впечатляет также как Париж, Венеция, Берлин, Флоренция, Ватикан.
5. Расположение города. После переезда у новых граждан есть возможность отправиться на отдых в Эстонию, Латвию, Литву, ведь город граничит с Прибалтикой и за пару часов можно добраться до ближайших соседей, где тоже есть что посмотреть. Санкт-Петербург, довольно близко расположен к Финляндии и Скандинавским странам.

Минусы 

Жизнь в культурной столице имеет и другую сторону. Если ознакомиться с отзывами переехавших, то повседневность также присуща местному образу жизни

Перед переездом стоит обратить внимание на такие минусы: 

1. Европейский климат. Все же, можно передумать и не переехать в СПБ из-за сырого прохладного климата. К сожалению город на Неве круглогодично дождливый, а наличие побережья Балтийского моря делает его очень влажным. Людям с хроническими аллергическими заболеваниями, болезнями дыхательных путей, сердечно-сосудистыми диагнозами, будет сложно акклиматизироваться.
2. Серая обыденность. Впечатления о красивом городе постепенно сменяются на привычное, в последствии много времени забирает работа, что снижает уровень восторга от красивой архитектуры, удивительных парков и других достопримечательностей СПБ.
3. Мошенничество. Так как Санкт-Петербург – это востребованное направление для переезда, то и количество мошенников значительное. В основном они промышляют в сделках по аренде, покупке недвижимости, по трудоустройству, поэтому стоит остерегаться самозанятых риелторов и иных подозрительных лиц.
4. Наркотики. С безопасностью в культурной столице стало намного лучше, за последние десятки лет разоблачены питерские бандиты, группировки. Но все же остались те, кто промышляет и продает наркотики потребителям и мелким поставщикам.
5. Цены в магазинах. В Санкт-Петербурге цены на товары на порядок выше чем допустим в Краснодаре, куда тоже чаще всего иммигрируют. Касается сравнение и тех, кто готовится к переезду из маленьких городков.

Плюсы и минусы жизни и отдыха загородом

Существует два вида загородного времяпрепровождения:

• Постоянное проживание.
• Поездки в выходные дни на отдых.

Они существенно отличаются как по требованиям к покупаемому жилью, так и по стоимости его обустройства. Для постоянного проживания нужен капитальный дом, хорошо утепленный и подключенный к инженерным коммуникациям. Для краткосрочных поездок достаточно небольшого строения — «крыши над головой», в котором можно переждать непогоду и спрятаться от сильной жары. Удобства в этом случае размещаются во дворе, а главным достижением цивилизации становится однофазная электролиния.

Плюсы загородного отдыха известны всем. Это тишина, чистый воздух, живописные ландшафты и натуральные продукты. Ради этих благ можно на пару дней смириться со спартанским бытом и даже найти в нем некую привлекательность. Тот же, кто хочет надолго расстаться с шумным городом, не может смириться с минимумом комфорта.

Существенный минус ПМЖ за городом – большие затраты времени и средств на поддержание дома в пригодном для жизни состоянии. Если в городе все коммунальные работы худо-бедно, но выполняет местный ДЕЗ, то на своем участке заниматься текущей крышей, неисправной канализацией и другими инженерными опциями жилья придется самостоятельно. Поэтому, не имея практического опыта, навыков ремонта и бухгалтерской смекалки, выгоднее купить не большой дом, а компактную дачу для временного пребывания.

Площадь участка – еще один спорный фактор выбора. Дома в деревне продаются вместе с приличным количеством «соток» и их вам придется как-то упорядочить. Это нелегкий труд и ежедневные заботы. Единственный выход обуздать природу — посеять на участке газонную травку или вырастить сад, не отягощая себя «огородной гимнастикой».

Плюс большого участка – отдаленность о соседей, отношения с которыми у многих загородных домовладельцев далеки от идеальных. Дача в этом отношении хуже, поскольку на 5 сотках трудно создать комфортный «зазор» между соседними домами. Зато на компактном участке меньше работы. Поэтому этот вариант выбирает тот, кто не испытывает влечения к лопате и мотыге.

Плюсы и минусы частного дома

Жители Америки и Европы отдают предпочтение частному дому с собственным земельным участком. Но в России многие люди думают, что в таких домах живут бедные люди или станичники, а в коттеджах только богатые и обеспеченные. Это мнение является не совсем правильным, так как в последнее время многие семьи с маленькими детьми отдают предпочтение загородным домам.

Плюсы частного дома

1. Свой дом часто выбирают те люди, которым надоел шумный город и постоянный ремонт у соседей, а также те, кто захотел иметь больше личного пространства. Здесь можно не переживать за комфорт соседей и устраивать посиделки с друзьями. Также вы сможете оставлять гостей на ночь, так как места в доме намного больше, чем в квартире.
2. У частного дома нет ограниченного пространства, как у квартиры. Тем более, что к дому всегда прилегает земельный участок, распоряжаться которым вы можете как угодно. Вы сможете посадить сад, либо выращивать овощи и ягоды. Также можно строить на нем различные беседки, бани и т.д. Больше не нужно будет платить деньги за аренду гаража, так как у вас может появиться собственный.
3. Вы можете купить незастроенный участок земли и сделать свой проект. В частном доме можно всегда что-то строить и не переживать на комфорт соседей. Такой дом станет отличным решением и для молодой семьи, и для пенсионеров.
4. В отличие от многоэтажных домов вы всегда можете поменять внешний вид своего жилища. Здесь любитель сада и огорода сможет устроить полет фантазии, а более ленивый человек должен будет просто подстригать газон.
5. В загородном доме вы сами решаете, как его отапливать. Это отличный способ экономить деньги. Можно в любой момент включить отопление или выключить, что делать в городе не всегда возможно.
6. Главным плюсом частного дома является природа и свежий воздух. Здесь вы сможете заняться спортом и поправить свое здоровье.

Минусы частного дома

1. Большим минусом частного дома является ограничение в передвижении, если у вас нет автомобиля. Тогда вам придётся добираться куда-то на общественном транспорте, который ходит не очень часто.
2. Неразвитая инфраструктура может стать проблемой. Если вы привыкли регулярно посещать салоны красоты, спортзал или кафе, жить в частном секторе будет вам неудобно.
3. В таких населённых пунктах часто отсутствуют школы и больницы. Семье с детьми придётся ездить в такие учреждения в город. Также нет никаких развлечений, ресторанов, кафе и клубов. Поэтому по вечерам придётся обойтись прогулками на свежем воздухе или посиделкам во дворе дома.
4. В частном доме жить менее безопасно, чем в квартире, так как риск стать обворованным в отсутствие намного выше. Но можно позаботиться об этом и установить сигнализацию, а также камеры наблюдения.
5. Аварийные ситуации в частном доме вы будете решать сами, в то время, как в многоквартирных домах это ложится на плечи ЖЭКа.